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百城整体房价涨幅或将继续趋缓
2021-02-02 02:22
来源:未知
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“必须明确‘去库存’仍是当前楼市的主要任务,对此要更多地通过‘户籍改革’等供给侧改革的办法,吸引‘新市民’进城落户。”陈晟认为,三、四线城市“去库存”还有政策加力空间,而楼市去库存的稳步推进,会让下半年中国楼市更“稳”。

“为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,正在从控需求、调供应方面稳定楼市发展。”陈晟说。

东兴证券郑闵钢持相似看法。他分析,5月份房价增速有所回落,各线城市之间销售的分化开始收窄。“而下半年房地产市场虽然区域间仍存在分化,但预计分化会有所减缓,二、三线城市会相对走向活跃。”

“从今年上半年来看,房地产没有给宏观经济‘拖后腿’。”陈晟判断,预计下半年全国房地产“双向回归”的态势会趋强。

记者也注意到,近期房价涨幅明显的合肥,将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策,提高首付门槛。部分“地王”频现的城市,也在出台相关政策,抑制市场过热。此外,供不应求矛盾较深的南京,也表态为缓解局部区域供应偏紧状况,将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。各地的种种举措,有望使一片“涨”声的楼市之中的缓和之音拉长。

从涨跌城市个数看,6月全国有73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。与5月相比,6月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加1个;6月价格环比下跌的城市数量减少2个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月增加3个。

方正证券高级分析师郭磊也分析认为,对于三、四线城市和东北、西北高库存的二线城市,去库存任务仍然艰巨。未来,随着真金白银的去库存政策不断落地,去库存将在温和的市场环境中继续,并带动地产小周期后半场。

展望下半年楼市,“稳”字或成主旋律。从政策层面来看,决策层对房地产调控仍保持“分城施策”的思路,不会有大的变化。而三、四线城市“去库存”,或还有政策加码的空间,这会让楼市整体上更“稳”。

6月房价环比涨幅的收窄,既反映出当下楼市的现状,也反映出下半年楼市的走势。中国指数研究报告分析认为,未来随着地方调控政策进一步落地实施,热点城市楼市过热现象将得到控制,百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

从具体城市来看,涨幅居前十位的城市依次是:南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市,房价涨幅在3%至4%之间,其他环比上涨的63个城市,房价涨幅则均在2%以下。

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